广州科学城云埔楼市内卷加剧！萝岗立交上盖楼盘后，宏仁地块又调整！配套36班中学、24班小学！
为把握科学城“扩容提质”发展契机，提升宏仁片区功能定位，优化用地布局，广州黄埔区拟开展开创大道以东、广深高速以北地块 (黄埔区AGO211规划管理单元)控制性详细规划修改。根据《广州市城乡规划程序规定》《广州市规划和自然资源局关于进一步做好控规管理工作的通知》等规定，现就控规修改方案向利害关系人进行公示，公开征询意见。
广州开发区规划和自然资源局
广州市规划和自然资源局黄埔区分局
项目立案号:2023060000020036
公示时间:30天
公示期限: 2023年6月6日至2023年7月5日
用地位置:
本次控规调整的内容覆盖整个AGO211规划管理单元，该单元位于广州市黄埔区科学城开创大道总部经济轴带，穗港科技合作园 (云埔工业区)北部，紧邻穗港科技合作园起步区。
修改内容:
本次控规调整涉及39个地块。调整后规划人口最大增加1.01万人;建设用地增加6.74公顷;绿地新增2.72公顷;独立占地公服设施新增6处，总面积约9公顷。
(1)用地调整:
云埔三路和开创大道交叉口南面地块由其他商务设施或一类工业用地(B29或M1)调整为二类居住用地(R2)、商务兼容商业或二类居住用地(B2/B1或R2)；
北面地块由商务兼容商业用地(B2/B1) 调整为商务兼容商业或新型产业用地(B2/B1或MO)、商务兼容商业或新型产业或一类工业用地 (B2/B1或MO或M1)、商务兼容商业或者新型产业或者医疗卫生用地(B2/B1或MO或A5)；
云埔三路和云信路交叉口东南侧地块由其他商务设施或一类工业用地(B29或M1)调整为商务兼容商业或新型产业或一类工业用地(B2/B1或M或M1)，由其他商务设施用地(B29) 调整为其他商务设施或一类工业用地 (B29或M1)；
埔三路和云信路交叉口东北侧地块由其他商务设施或一类工业用地(B29或M1)调整为其他商务设施兼容公共交通场站或一类工业兼容公共交通场站用地(B29/S41或M1/S41)。
(2)交通优化:拓宽云信二路为城市次干道，并北延至云埔四路，西延云埔二路至开创大道;优化云信路道路线型，云埔三路与开创大道交叉口规划下穿隧道。
(3)公共服务及市政设施: 规划新增36班完全中学1处，24班小学1处，12班幼儿园1处消防站1处，110kV变电站1处。
后记：宏仁地块周边新盘较多，如时代天韵（黄埔）、时代天境（黄埔）、龙湖首开·云峰原著、绿地杉禾田晶舍、合生中央城、品秀星樾TOD、保利锦上等，洋房价格在3.5-5.5万元/㎡，以80-110三至四房户型为主流，偏刚需、刚改。
二手方面有万科金色梦想、中海誉城、越秀岭南雅筑、万科东荟城、保利爱特城等，挂牌价在2.7-4.1万元/㎡。
2023年5月19日，毗邻前文所述的宏仁地块，广州公共资源交易中心挂出黄埔科学城板块一宗巨无霸商住地。5777元/㎡起拍！（该地块更多详细信息，请点击旧文：公园、住宅、学校...广深高速萝岗立交改造方案官宣！天河兰亭盛荟和增城公园上城有了新伙伴！）
地块名称为黄埔区开创大道与广深高速连接处YP-P-3地块，占地面积近18.9万㎡，计容总建面超50万㎡，起拍总价28.9亿元，折算楼面价5777元/㎡。
地块位于开创大道与广深高速连接处，也就是萝岗立交附近，用地性质是二类居住用地、商务用地兼容商业用地，还包含一宗中小学用地。地块将于6月19日开始竞拍。
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